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Inversiones inmobiliaria

En los últimos años se nota el desarrollo dinámico del mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos. Se puede comprar cualquier inmueble en EAU ya en la fase de proyección.

Inversiones inmobiliarias en EAU

Los bienes inmuebles en EAU - es gran diversidad de opciones. Hay muchos objetos de los que usted puede escoger: los hoteles, centros comerciales, suites prestigiosos, villas elegantes y de lujo que se alcen según todas las exigencias del cliente siguiendo rigurosamente el proyecto de autor individual. Los inmuebles en los Emiratos Árabes los compran los habitantes de todo el mundo: los ciudadanos de la Unión Europea, ciudadanos de los países del Oriente y también los rusos. Como la persona júridica tanto la física pueden comprar los biene inmuebles en EAU.

Los edificadores de EAU tienen las condiciones de colaboración muy ventajosas para el cliente. Puede presentarle a la empresa constructora un depósito en el monto de diez por ciento lo que le da el derecho a usted a reservar el inmueble en los Emiratos Árabes. Si compra el inmueble a plazos en EAU, entonces el último pago lo puede depositar ya en la fase cuando se mude a su nueva vivienda.

Hay un detalle: según la ley por el momento los ciudadanos extranjeros no pueden ser propietarios de la tierra en la que están los bienes inmuebles de EAU y que están en su poder.

No obstante, últimamente en los Emiratos Árabes existe un estatuto conveniente freehold que permite comprar los bienes inmuebles basándose en el derecho absoluto de uso.

Actualmente “la epidemia” de la construcción masiva se nota en todo el espacio de los Emiratos. El boom de construcción abarcó casi todos los emiratos tales como Sharjah, Umm al-Quwain, Dubai, Fujairah y, ante todo, el más grande de los emiratos Abu Dhabi que posee 9/10 de todo el petróleo de EAU.

Inversiones inmobiliarias en EAU

El precio de los bienes inmuebles en los Emiratos se determina por el número de pisos, accesibilidad de la línea costera, vista desde la ventana, superficie de la vivienda y por muchos otros factores. Si se trata de una villa aislada, entonces el precio depende también de la superficie de las dependencias. En caso si usted compra el inmueble en los Emiratos directamente a la inmobiliaria, entonces en general a esta operación no se la aplica el impuesto. A otras operaciones con los inmuebles se las aplican los impuestos, pero las tasas de estos impuestos son insignificantes.

También tiene la posibilidad de comprar el inmueble a préstamo en los Emiratos Árabes. Para etso es necesario aprovechar los servicios hipotecarios de uno de los bancos del país donde pueda aclarar los detalles de la financiación concreta.

Para obtener el crédito hipotecario para la compra de un inmueble en EAU, el inmueble tiene que ser obligatoriamente asegurado. La compra de inmuebles a préstamo en EAU se considera como una operación no muy cómoda ya que en este caso la formalización del contrato de compraventa puede durar mucho tiempo. De otro lado, los documentos de compra de inmuebles sin crédito hipotecario se formalizan en unos días y a la hora de efectuar las primeras aportaciones no se requieren los documentos (excepto su pasaporte para el extranjero).

Si tiene intención de comprar los bienes inmuebles en los Emiratos Árabes en la fase de proyección, entonces la empresa constructora le propone a usted la gran variedad de las opciones del acabado (este servicio está incluido en el precio de la vivienda o villa que va a comprar). Si compra un inmueble terminado, podrá cambiar a su gusto la ordenación de los suites o apartamentos pero para eso es necesario obtener el permiso de la Asociación de Socios. Si opta por cambiar la ordenación de la villa terminada que ha comprado en EAU, el procedimiento será un poco más complicado. En total las tres instancias tienen que poner su firma: además de las Asociación de Socios, también el Edificador y la Comunidad de Propietrios de Inmuebles.

En cambio, el propietario puede aplicar su amplitud creadora y toda la variedad de sus intenciones e ideas a la hora de reconstruir y ajardinar las dependencias que están alrededor de la villa. Aquí, como se dice, puede satisfacer cualquiera de sus caprichos organizando el paisaje del terreno según le sugiera su fantasía.

Si en adelante quiere comercializar el inmueble que está en su propiedad, es posible hacerlo con el acuerdo de la inmobiliaria.

Siendo el propietario de un inmueble en los Emiratos Árabes, automáticamente adquiere el derecho de obtener la tarjeta de residencia. Este visado es válido durante tres años y cada vez que se cumpla el plazo de tres años se verá obligado a renovar la tarjeta de residencia en la instancia correspondiente - el Departamento de Naturalización de EAU.

Al hacerse el propietario del inmueble en los Emiratos Árabes, obtiene gran número de posibilidades de vivir constantemente en este país en desarrollo con la economía y política estables o llegar a EAU para el descanso estacional. Esta región se destaca por su clima favorable y el nivel y calidad de servicios públicos, transporte, infraestructura no ceden ante los mejores modelos mundiales. A propósito, sobre los servicios públicos: su nivel depende del tipo de inmueble. El pago por el agua y energía eléctrica usted deposita en las cuentas de las organizaciones municipales y el pago por el mantenimiento de lugares de uso común - en las cuentas de las empresas gestoras.

Hacerse el propietario de inmuebles en los Emiratos Árabes es tan beneficioso y prestigioso como comprar una vivienda o casa en America o Europa y muchos rusos (como también los ciudadanos de otros estados) ya han tenido tiempo para apreciarlo. El Estado EAU va al compromiso con los ciudadanos extranjeros en la compra de inmuebles en EAU.

 

Bienes inmuebles en Dubai

Inversiones inmobiliarias en Dubai

En los últimos años la demanda de inmuebles de Dubai va creciendo constantemente. Si usted, como inversionista, está interesado en las perspectivas de compar un inmueble, es mejor elegir el inmueble conveniente recurriendo a un agente de propiedad. Luego se deposita una fianza (normalmente el importe de la fianza no es grande y es unos mil de dólares). A continuación se formaliza el contrato con la empresa inmobiliaria de comra-venta de inmueble en los Emiratos Árabes. Para celebrar el negocio es necesario solo su pasaporte para el extranjero.

El valor del inmueble en Dubai depende de una serie de factores. Primero, el precio se determina por el coste inicial del inmueble (se lo comunica a usted el edificador en las obras gruesas), la prima (es la diferencia entre el coste inicial y valor de mercado) y el derecho de inscripción. El valor es la suma de estas tres componentes. Puede realizar el pago transfiriendo el dinero a través del banco y también pagar en efectivo o con cheques.

Used paga por el inmueble y la formalización del negocio y no tiene que gastar más medios, en particular, no tiene que pagar los impuestos. Es uno de los factores que hace tan beneficiosa la inversión en los inmuebles en Dubai.

Si ha comprado el inmueble en Dubai, esto no le da derecho a usted a trabajar en el país. El permiso de trabajo se obtiene aparte. El permiso de residencia lo obtiene inmediatamente ya que en esto le apoya a usted la inmobiliaria a la que está inversionando sus recursos.

El propietario del inmueble en Dubai goza de derecho a obtener el visado de residente que es válido no solo para usted, como propietario del inmueble, sino a su esposo o esposa, hijas solteras e hijos menores de edad. Hay que renovar este visado cada tres años.

Los ciudadanos de los estados extranjeros procuran comprar los suites prestigiosos y villas lujosas en Dubai y los nativos tienden a hacerse propietarios de la vivienda por los precios accesibles. A menudo al invertir en los suites en un hotel de lujo los extranjeros arriendan este inmueble al mismo hotel obteniendo de tal operación un beneficio considerable. Aparte de la ganancia financiera notable, este negocio le permite al propietario de los suites de Dubai en cualquier momento dirigirse a descansar a su propio hotel.

Inversiones inmobiliarias en Dubai

Nuestros compatriotas igual que los ciudadanos de otros estados normalmente compran los bienes inmuebles en Dubai persiguiendo los tres objetivos. El primer objetivo - es el descanso, el segundo - es cambio del domicilio, el tercero - es la gestión de las actividades empresariales en Dubai. Generalmente procuran encontrar el domicilio permanente los habitantes de los países islámicos. Pero como lugar de descanso Dubai atrae a la persona de cualquier país del mundo que profesa cualquier religión. Es beneficioso y cómodo comprar los bienes inmuebles en Dubai para ir de vacaciones. Es un país de crecimiento rápido con una infraestructura desarrollada, nativos benevolentes y amistosos, clima favorable y el mar caliente. Sin embargo, comprando los inmuebles en Dubai para las vacaciones, puede sacar ventaja de la posesión de la vivienda. Llegando de vez en cuando a este país cálido y amistoso, como a la dacha, en otras temporadas del año puede arrendar el inmueble.

La compra de los inmuebles en Dubai -es la opción óptima para la gente adinerada. Es beneficioso en cualquier caso y se puede numerar largo rato todas las ganancias y ventajas de tal negocio, pero son obvias. En particular, una de las ventajas es la ausencia del impuesto sobre la compra de inmuebles en Dubai. Puede usar su villa o suite para sus propias vacaciones en soledad o con su familia, puede arrendar y si surge tal necesidad, puede vender ventajosamente tal inmueble.

El conjunto de estas ventajas favorece a que nuestros compatriotas aspiren a llegar a Dubai no solo de vacaciones en la costa del Golfo Pérsico sino para hacerse propietarios de su propio inmueble.